Bankmieszkaniowy.pl

• Księga wieczysta: sprawdź odpis zupełny, a nie tylko podgląd online, i zacznij od Działu II, Działu III oraz Działu IV.
• Wzmianka w KW: oznacza nierozpoznany wniosek; do czasu wyjaśnienia jego treści rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni w zakresie tego wniosku.
• Dokumenty od sprzedającego i zarządcy: potrzebujesz zaświadczeń o braku zaległości, danych o funduszu remontowym, uchwał, informacji o wydaniu lokalu oraz kompletu do rozliczenia mediów.
• Świadectwo energetyczne: przy sprzedaży lokalu sprzedający przekazuje świadectwo charakterystyki energetycznej, a kupujący nie może zrzec się prawa do jego otrzymania.
• Koszty zakupu: poza ceną uwzględnij PCC albo zwolnienie, taksę notarialną, wypisy, opłaty sądowe do KW i ewentualną prowizję pośrednika.
• Technika: instalacja aluminiowa, wilgoć, piony, gaz, dach, elewacja i fundusz remontowy to najczęstsze źródła kosztów po zakupie.

• Dział I-O: adres, metraż, opis lokalu, pomieszczenia przynależne.
• Dział I-Sp: udział w nieruchomości wspólnej i podstawa związania lokalu z gruntem.
• Dział II: właściciel albo współwłaściciele i podstawa nabycia.
• Dział III: służebności, roszczenia, ostrzeżenia, prawa osób trzecich i wzmianki o wnioskach.
• Dział IV: hipoteki, suma hipoteki, wierzyciel i ewentualne zmiany banku lub zabezpieczenia jak czytać hipotekę.

• Jawność formalna: każdy może sprawdzić treść księgi.
• Domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym: wpisy przyjmuje się za prawdziwe, dopóki nie zostaną skutecznie podważone.
• Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych: chroni nabywcę działającego w dobrej wierze, ale nie działa w zakresie, którego dotyczy wzmianka.

1. poproś sprzedającego o potwierdzenie złożenia wniosku i dokument, z którego wynika, czego on dotyczy;
2. jeśli treść wniosku nie jest dla Ciebie neutralna, wstrzymaj transakcję do czasu rozpatrzenia sprawy;
3. jeżeli strony chcą podpisać wcześniej, wpisz do umowy warunek usunięcia ryzyka albo precyzyjny mechanizm rozliczenia po jego wyjaśnieniu;
4. jeśli wzmianka dotyczy hipoteki, zsynchronizuj treść aktu, spłatę zadłużenia i zgodę banku na wykreślenie.

• zaświadczenie o braku zaległości czynszowych;
• saldo funduszu remontowego i informację o planowanych pracach;
• uchwały z ostatnich 2 lat;
• informację o toczących się sporach, większych awariach i planowanych podwyżkach opłat;
• jeśli zarządca to potwierdza, informację o meldunku albo o jego braku.

• zaświadczenie o braku zaległości czynszowych ze spółdzielni lub wspólnoty;
• informację o funduszu remontowym i planowanych pracach;
• potwierdzenie braku zaległości w podatku od nieruchomości, jeśli urząd wydaje taki dokument w Twojej gminie;
• informację o meldunku albo o jego braku, jeśli jest potrzebna w danym trybie zakupu;
• świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu, którego kupujący nie może się zrzec;
• jeśli jest hipoteka: procedurę spłaty, numer rachunku do spłaty, zgodę banku na wykreślenie albo dokument równoważny używany przez bank.

Wtedy znaczenie mają decyzje o warunkach zabudowy oraz dokumenty planistyczne gminy. Na etapie przejściowym reformy planowania przestrzennego rośnie rola planu ogólnego gminy, dlatego zapytaj urząd nie tylko o MPZP, ale też o plan ogólny i o to, czy dla sąsiednich działek toczą się postępowania WZ.

Stara instalacja aluminiowa oznacza wyższe ryzyko awarii, przegrzewania połączeń i kosztownego remontu. Przyjmij roboczo, że pełna wymiana instalacji w mieszkaniu może oznaczać kilkanaście do kilkudziesięciu tysięcy złotych oraz prace brudne, czyli kucie, bruzdowanie i odtworzenie ścian. Ostateczny koszt zależy od metrażu, układu pomieszczeń i standardu osprzętu.

• uchwały z ostatnich 2 lat;
• saldo funduszu remontowego;
• terminarz planowanych inwestycji i przeglądów;
• informację o większych awariach, reklamacjach i sporach z wykonawcami;
• dane o pionach wodnych, kanalizacyjnych, instalacji gazowej i wentylacji, jeśli były modernizacje.

Cena 500 000 zł + PCC 10 000 zł + opłaty KW 400 zł przy kredycie + notariusz roboczo ok. 1 700–2 600 zł z wypisami daje dodatkowe koszty rzędu około 12 100–13 000 zł bez pośrednika. Jeśli spełniasz warunki zwolnienia z PCC, sama różnica wynosi 10 000 zł.

1. masz odpis zupełny KW z tego samego dnia albo z dnia poprzedniego;
2. sprawdzasz Dział III i Dział IV jeszcze raz tuż przed podpisem;
3. masz zaświadczenie o braku zaległości czynszowych i dane o funduszu remontowym;
4. masz świadectwo energetyczne albo wyraźny zapis o jego przekazaniu przy akcie;
5. jeśli kupujesz na kredyt, masz ustalone wpisy do KW, rachunki do przelewu i sposób spłaty hipoteki sprzedającego;
6. masz projekt protokołu zdawczo-odbiorczego i listę wyposażenia;
7. ustaliłeś datę wydania lokalu, klucze, piloty, kody oraz stany liczników;
8. znasz pełny koszt transakcji: podatek, notariusz, wypisy, KW, pośrednik i opłaty dodatkowe.

KW (księga wieczysta): rejestr stanu prawnego nieruchomości prowadzony przez sąd wieczystoksięgowy.

Wzmianka: informacja o złożonym wniosku, który nie został jeszcze rozpoznany i może zmienić treść księgi.

PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych): podatek występujący najczęściej przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, chyba że działa ustawowe zwolnienie.

MPZP: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli dokument gminy określający przeznaczenie terenu.

WZ: decyzja o warunkach zabudowy wydawana tam, gdzie nie obowiązuje MPZP.

Depozyt notarialny: forma bezpieczniejszego rozliczenia środków, w której pieniądze są wypłacane po spełnieniu warunków wskazanych w akcie.