Kredyty i nieruchomości

Planujesz zakup mieszkania lub apartamentu? Sprawdź aktualne zestawienie kredytów mieszkaniowych i porównaj oferty banków w jednym miejscu. Znajdź z nami kredyt dopasowany do Twoich potrzeb.

Porównanie kredytów mieszkaniowych na lipiec 2025

Bank	Oferta	Ocena	Kontakt
	Kredyt hipoteczny w VeloBanku (*RRSO od 7,43% na podstawie przykładu reprezentatywnego w prezentacji banku)	9	SPRAWDŹ
	Kredyt hipoteczny w Citi Handlowy (*RRSO od 8,02% na podstawie przykładu reprezentatywnego w prezentacji banku)	9	SPRAWDŹ
	Kredyt hipoteczny w PKO Banku Polskim (*RRSO od 8,19% na podstawie przykładu reprezentatywnego w prezentacji banku)	9	SPRAWDŹ
	Kredyt hipoteczny w Pekao SA (*RRSO od 8,41% na podstawie przykładu reprezentatywnego w prezentacji banku)	9	SPRAWDŹ
	Kredyt mieszkaniowy w ING Banku Śląskim (RRSO 6,95% przy kredycie 400 000 zł na 25 lat - wartość nieruchomości 600 000 zł - kalkulator banku)	9	KALKULATOR
	Kredyt mieszkaniowy w BNP Paribas (RRSO 7,66% przy kredycie 400 000 zł na 25 lat - wartość nieruchomości 600 000 zł - kalkulator banku)	9	KALKULATOR
	Kredyt mieszkaniowy w Banku Millennium (RRSO 7,67% przy kredycie 400 000 zł na 25 lat - wartość nieruchomości 600 000 zł - kalkulator banku)	9	KALKULATOR
	Megahipoteka w Alior Banku (RRSO 8,23% przy kredycie 400 000 zł na 25 lat - wartość nieruchomości 600 000 zł - kalkulator banku)	9	KALKULATOR
	Kredyt mieszkaniowy w mBanku (RRSO 8,24% przy kredycie 400 000 zł na 25 lat - wartość nieruchomości 600 000 zł - kalkulator banku)	9	KALKULATOR
	Kredyt mieszkaniowy w Santander Banku (RRSO 8,73% przy kredycie 400 000 zł na 25 lat - wartość nieruchomości 600 000 zł - kalkulator banku)	9	KALKULATOR
	Kredyt mieszkaniowy w Banku BPS (*RRSO od 8,74) - wg strony www	9	KALKULATOR
	Kredyt mieszkaniowy w BOŚ Banku (*RRSO od 9,28%) - wg strony www	9	KALKULATOR
	Pomoc Eksperta Kredytowego Expander	9	KONTAKT
	Pomoc Eksperta Kredytowego NOTUS Finanse	9	KONTAKT
	Pomoc Eksperta Kredytowego Lendi	9	KONTAKT

Zanim wybierzesz kredyt mieszkaniowy, trzeba dobrze przygotować się do tej decyzji. W grę wchodzą Twoje finanse na wiele lat, dlatego nie wystarczy spojrzeć na wysokość raty czy oprocentowanie. Trzeba spojrzeć szerzej i zrozumieć, co faktycznie oznaczają poszczególne warunki w umowie. Poniżej pokażę Ci, jak podejść do tematu mądrze, bez stresu i bez ryzyka kosztownych błędów.

Ocena zdolności kredytowej

Zdolność kredytowa to maksymalna kwota, jaką bank jest gotów Ci pożyczyć, oceniając Twoje dochody, wydatki, historię kredytową i stabilność zatrudnienia. Dopiero po jej oszacowaniu poznasz swoje realne możliwości finansowe.

Bank analizuje wysokość i źródło dochodów, rodzaj umowy, czas jej trwania, dotychczasowe zobowiązania i historię w BIK. Spłacane terminowo kredyty działają na Twoją korzyść, ale zaległości – nawet te sprzed lat – potrafią zamknąć drogę do finansowania.

Praktyczny krok: Pobierz darmowy raport z BIK (raz na 6 miesięcy) na BIK.pl i sprawdź, czy nie ma błędów lub negatywnych wpisów.

Wkład własny – ile potrzebujesz?

Minimalny wkład własny wymagany przez banki w 2025 roku to 20% wartości nieruchomości. Zgodnie z Rekomendacją S KNF, banki mogą zaakceptować 10% wkładu, pod warunkiem dodatkowego zabezpieczenia (np. ubezpieczenia niskiego wkładu).

Działają także programy pomocowe:

• Program #naStart (planowany) – szczegóły na gov.pl
• Mieszkanie bez wkładu własnego – gwarancje BGK dla osób bez oszczędności.

Rodzaj oprocentowania – stałe czy zmienne?

W 2025 roku oprocentowanie zmienne oparte jest na WIRON 1M lub WIRON 3M, które zastąpiły WIBOR.

Oprocentowanie stałe daje niezmienną ratę przez 5–7 lat i przewidywalność. Oprocentowanie zmienne może być niższe na początku, ale zmienia się w zależności od rynku.

Raty równe czy malejące?

Raty równe to stała miesięczna kwota, łatwiejsza w planowaniu budżetu. Raty malejące są wyższe na początku, ale tańsze w długim okresie.

Przykład: Kredyt 500 000 zł na 30 lat z oprocentowaniem 7%:

Koszty dodatkowe związane z kredytem

• Prowizja bankowa: 0–2%
• Ubezpieczenie nieruchomości i na życie
• Opłaty sądowe i notarialne
• Wycena nieruchomości: 300–800 zł
• Ustanowienie hipoteki: 200 zł + 19 zł PCC

Porównuj oferty przez RRSO, które uwzględnia wszystkie koszty kredytu.

Elastyczność warunków kredytu

• Nadpłaty: Czy są bezpłatne? Czy skracają okres kredytu, czy zmniejszają ratę?
• Wakacje kredytowe: Brak ustawowych wakacji w 2025 r., ale niektóre banki oferują wersje komercyjne.
• Fundusz Wsparcia Kredytobiorców: Pomoc dla osób w trudnej sytuacji – BGK.

Programy wsparcia dla kredytobiorców

• Bezpieczny Kredyt 2% – zakończony w 2023 r.
• Program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – nadal dostępny
• Fundusz Wsparcia Kredytobiorców – pokrywa raty do 36 miesięcy.

Porównanie ofert różnych banków

Sprawdź:

• oprocentowanie i marżę;
• prowizje i ubezpieczenia;
• warunki nadpłat i wymagane dokumenty.

Porównywarki online są pomocne, ale najlepszą ofertę znajdziesz po analizie z niezależnym ekspertem kredytowym.