Pożyczka hipoteczna jest pożyczką gotówkową z zabezpieczeniem hipotecznym, czyli jej zabezpieczenie stanowi mieszkanie lub dom. Dokonuje się tego poprzez wpis w księdze wieczystej prowadzonej przez sąd. Jest to bardzo atrakcyjna forma pożyczki o niskim oprocentowaniu przy kwotach od 20000 zł.
Podobnie, jak przy zwykłym kredycie hipotecznym lub gotówkowym, wymagana jest zdolność kredytowa i stałe dochody, pozwalające na jej spłatę. Pożyczki z zabezpieczeniem hipotecznym udzielane są przez poniższe banki.
Porównanie pożyczek hipotecznych na styczeń 2025:
| Bank | Oferta | Ocena | Kontakt |
|---|---|---|---|
 | Pożyczka hipoteczna w Banku Millennium (RRSO od 10,21%) | 9 | EKSPERT |
 | Pożyczka hipoteczna w Santander Banku (RRSO od 10,89%) | 9 | EKSPERT |
 | Pożyczka hipoteczna w ING Banku Śląskim (RRSO od 10,91%) | 9 | EKSPERT |
 | Pożyczka hipoteczna w PKO Banku Polskim (RRSO od 11,56%) | 9 | EKSPERT |
 | Pożyczka hipoteczna w BOŚ Banku (RRSO od 11,72%) | 9 | EKSPERT |
 | Pomoc Eksperta Expander w wyborze pożyczki hipotecznej | 9 | KONTAKT |
 | Pomoc Eksperta NOTUS w wyborze pożyczki hipotecznej | 9 | KONTAKT |
Przy udzielaniu zabezpieczonej pożyczki istnieją określone parametry, jakie nieruchomość musi spełnić w celu być akceptowana jako obiekt zabezpieczenia. Warto przeanalizować kluczowe kryteria, które są istotne dla banków i instytucji finansowych:
Stan techniczny nieruchomości
Podstawowe wymaganie dotyczy dobrego stanu technicznego nieruchomości. Istotne jest, aby budynek, mieszkanie lub grunt były w prawidłowym stanie, pozbawione poważnych wad konstrukcyjnych. Banki wykonują ocenę techniczną, w której sprawdzane są elementy takie jak stabilność konstrukcji, jakość wykonania, stan instalacji oraz ewentualne uszkodzenia lub defekty. Nieruchomość o zauważalnych wadach technicznych może nie zostać zaakceptowana jako zabezpieczenie.
Wartość rynkowa nieruchomości
Kolejnym parametrem jest wartość rynkowa nieruchomości. Musi być ona wyższa od kwoty pożyczki. W przypadku problemów z regulacją pożyczki, bank może być zainteresowany sprzedażą nieruchomości w celu odzyskania swojego kapitału. Wobec tego istotne jest, aby wartość nieruchomości była na tyle wysoka, aby zabezpieczyć interesy banku w przypadku niewypłacalności kredytobiorcy. Często, w celu ustalenia wartości rynkowej, banki korzystają z niezależnych rzeczoznawców nieruchomości.
Lokalizacja nieruchomości
Lokalizacja nieruchomości ma również duże znaczenie dla potencjału zabezpieczenia. Nieruchomości położone w atrakcyjnych lokalizacjach, na przykład w centrum miasta lub w prestiżowym rejonie, są zwykle korzystniej oceniane przez banki. Atrakcyjna lokalizacja zwiększa szanse na szybką sprzedaż nieruchomości w przypadku konieczności odzyskania kapitału przez bank. Dodatkowo, w przypadku zastosowania zabezpieczenia hipotecznego, wartość nieruchomości może wzrosnąć w zależności od lokalizacji, co pozytywnie wpływa na zabezpieczenie kredytu.
Decyzja o zaciągnięciu pożyczki hipotecznej nie jest łatwa i wymaga gruntownej analizy. Porównując różne oferty, warto zwrócić uwagę na oprocentowanie, opłaty, warunki spłaty oraz opinie klientów. Zawsze warto też rozważyć skonsultowanie się z ekspertem kredytowym oraz dokładnie przeanalizować nieruchomość, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu.
Powyższe porównanie pożyczek hipotecznych nie stanowi oferty portalu Bankmieszkaniowy.pl i ma charakter wyłącznie informacyjny. Powyższe wartości i opisy opracowane zostały na podstawie oficjalnych stron banków i instytucji finansowych na potrzeby podstrony ➤ pożyczki hipoteczne porównanie 2025. Więcej informacji na temat powyższych ofert uzyskać można bezpośrednio w bankach lub ekspertów finansowych.