Kredyty i nieruchomości

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to osobna czynność po spłacie kredytu, bez niej w dziale IV dalej widnieje obciążenie.
Nawet po całkowitej spłacie kredytu wpis nie znika sam, a to utrudnia sprzedaż i formalności u notariusza. Poniżej masz instrukcję, która prowadzi przez procedurę krok po kroku i pokazuje najczęstsze pułapki.

Czym jest hipoteka w księdze wieczystej i dlaczego nie znika po spłacie?

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe ujawnione w dziale IV księgi wieczystej, które zabezpiecza wierzyciela (najczęściej bank).
Daje mu prawo dochodzenia roszczeń z nieruchomości niezależnie od tego, kto jest aktualnym właścicielem.

Twoim praktycznym celem po spłacie jest doprowadzenie do „czystego działu IV”, bo to przyspiesza sprzedaż, refinansowanie i formalności u notariusza.

Jakie dokumenty są potrzebne do wykreślenia hipoteki umownej?

• Formularz KW-WPIS (wniosek o wpis/wykreślenie w KW).
• List mazalny lub inny dokument, w którym wierzyciel wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki.
• Dowód uiszczenia opłaty sądowej 100 zł za wykreślenie jednej hipoteki.

Jak zdobyć list mazalny i co w nim sprawdzić?

List mazalny dostajesz w banku po spłacie zobowiązania. Termin wydania zależy od procedur banku i bywa liczony w dniach roboczych.
Jeśli bank pobiera opłatę za dokument, wynika ona z jego tabeli opłat i prowizji.

• Dane 1:1 z działu IV: wierzyciel, kwota, rodzaj hipoteki, ewentualne numery wpisu.
• Podpisy: dokument powinien być podpisany przez osoby upoważnione do reprezentacji banku.
• Forma: w praktyce sądy oczekują dokumentu w formie, która nie budzi wątpliwości co do autentyczności, najczęściej w oryginale.

Jak poprawnie wypełnić KW-WPIS pod wykreślenie hipoteki?

Formularz pobierzesz z serwisu
gov.pl (Ministerstwo Sprawiedliwości) albo odbierzesz w sądzie.

W rubryce dotyczącej żądania wpisz wykreślenie hipoteki z działu IV, a nazwę wierzyciela i oznaczenie hipoteki przenieś 1:1 z działu IV.

Wnoszę o wykreślenie z działu IV księgi wieczystej o numerze [WPISZ NUMER KW]
hipoteki wpisanej na rzecz [WPISZ PEŁNĄ NAZWĘ WIERZYCIELA] w kwocie [WPISZ KWOTĘ],
zgodnie z treścią działu IV księgi wieczystej.

Gdzie złożyć wniosek i jak zapłacić opłatę 100 zł?

Dokumenty możesz złożyć osobiście w biurze podawczym albo wysłać pocztą. Jeśli wysyłasz, rozważ nadanie rejestrowane i zachowaj potwierdzenie nadania.

Wykreślenie hipoteki w pigułce

Czy da się wykreślić hipotekę przez internet i jak sprawdzić status?

Status księgi wieczystej sprawdzisz bezpłatnie na stronie Elektroniczne Księgi Wieczyste.
Jeśli w danym momencie serwis jest niedostępny, spróbuj później (system ma cykliczne przerwy techniczne).

Jak wykreślić hipotekę przymusową?

Hipoteka przymusowa bywa wpisywana bez zgody właściciela (np. w toku egzekucji). Sam fakt „uregulowania długu” nie wystarcza, dopóki nie masz dokumentu,
który nadaje się na podstawę wykreślenia wpisu w KW.

• Zacznij od ustalenia wierzyciela wpisanego w dziale IV i podstawy wpisu (z treści KW).
• Uzyskaj dokument do wykreślenia (forma zależy od rodzaju wierzyciela i podstawy wpisu).
• Złóż KW-WPIS z żądaniem wykreślenia i załącz dokument podstawy wykreślenia oraz dowód opłaty 100 zł.

Jakie są najczęstsze powody zwrotu wniosku?

Co zrobić po wykreśleniu hipoteki, żeby „domknąć temat”?

• Sprawdź dział IV na ekw.ms.gov.pl.
• Zachowaj dowód wykreślenia (zrzut/PDF/pismo z sądu).
• Jeśli w dziale IV nadal widnieje druga hipoteka, pamiętaj o osobnym wykreśleniu i opłacie za każdą pozycję.

Lokalnie: co, jeśli księga ma kod CZ1C (Częstochowa)?

Jeśli numer księgi zaczyna się od CZ1C, sprawę prowadzi wydział ksiąg wieczystych właściwy dla tego kodu.
Gdy oficjalna strona sądu jest chwilowo niedostępna, trzymaj się zasady: właściwość wynika z numeru księgi i położenia nieruchomości, a dokumenty składa się w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego.

FAQ: najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl) (dostęp: 13/12/2025 r.)
• Ministerstwo Sprawiedliwości: formularze KW-WPIS (gov.pl) (dostęp: 13/12/2025 r.)
• Sądowe ePłatności (oplaty.ms.gov.pl) (dostęp: 13/12/2025 r.)
• Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (ISAP) (dostęp: 13/12/2025 r.)
• MS (BIP): informacje o księgach wieczystych i ostrzeżenia przed prywatnymi serwisami (dostęp: 13/12/2025 r.)

Aktualizacja artykułu: 13 grudnia 2025 r.

Autor: Jacek Grudniewski
Ekspert ds. produktów finansowych i pasjonat rynku nieruchomości

Kontakt za pośrednictwem LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/jacekgrudniewski/

Niniejszy artykuł ma wyłącznie charakter informacyjny i nie jest poradą finansową, prawną ani rekomendacją inwestycyjną w rozumieniu odpowiednich przepisów prawa. Pamiętaj, że wszelkie decyzje podejmujesz na własne ryzyko, świadom możliwości utraty kapitału, a prezentowane treści nie uwzględniają Twojej indywidualnej sytuacji finansowej. Zawsze skonsultuj się z licencjonowanym specjalistą (np. ekspertem finansowym, licencjonowanym doradcą inwestycyjnym lub prawnikiem) przed podjęciem jakichkolwiek działań mających skutki finansowe lub prawne. Chociaż dokładam starań o rzetelność informacji, nie mogę zagwarantować ich pełnej dokładności ani aktualności i nie ponoszę odpowiedzialności za skutki decyzji podjętych na ich podstawie. Artykuł może zawierać linki afiliacyjne, które wspierają rozwój tej strony, nie generując dla Ciebie żadnych dodatkowych kosztów.